Ein Sprung im Waschbecken nach einem Aufprall mit einer Flasche, ein Riss, der sich im Laufe der Monate ohne ersichtlichen Grund vergrößert: Die Situation ist alltäglich, aber die Frage der Zahlung löst regelmäßig Spannungen zwischen Mieter und Vermieter aus. Der Austausch eines beschädigten Waschbeckens hängt in erster Linie von der Ursache des Schadens ab, und die Antwort ist nicht immer so eindeutig, wie man es sich wünschen würde.
Abnutzungstabelle und beschädigtes Waschbecken: das Kriterium, das beide Parteien vergessen
Wenn man einen Riss in einem Waschbecken feststellt, ist der erste Reflex, einen Schuldigen zu suchen. Der nützliche Reflex besteht darin, den Zustand des Übergabeprotokolls und die Abnutzungstabelle, die dem Mietvertrag beigefügt ist, zu überprüfen.
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Die Abnutzungstabelle legt eine theoretische Lebensdauer für jedes Gerät in der Wohnung fest. Für ein Keramikwaschbecken liegt diese Lebensdauer in der Regel bei etwa fünfzehn Jahren. Wenn das Gerät diese Dauer überschreitet, geht die Verantwortung für den Austausch auf den Vermieter über, selbst wenn kein Wartungsmangel seitens des Vermieters vorliegt.
In der Praxis enthalten viele Mietverträge keine Abnutzungstabelle. In diesem Fall stützt man sich auf den Vergleich des Übergabeprotokolls (Einzug/Auszug) und auf die Einschätzung des Richters im Streitfall. Ein Waschbecken, das vor mehr als zwanzig Jahren installiert wurde und dessen Emaille offensichtlich abgenutzt ist, kann nur schwer dem Mieter angelastet werden. Um gut zu verstehen, wer für den Austausch eines beschädigten Waschbeckens bezahlen muss, muss man also die Ursache des Schadens mit dem Alter des Geräts abgleichen.
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Unfallbedingter Riss im Waschbecken: Pflichten des Mieters
Ein schwerer Gegenstand fällt ins Waschbecken, ein plötzlicher thermischer Schock (kochendes Wasser auf kalte Keramik) verursacht einen Sprung: Diese Art von Beschädigung liegt in der Verantwortung des Mieters. Das Dekret von 1987 über Mietreparaturen legt die laufende Wartung der sanitären Einrichtungen in die Verantwortung des Mieters.
Konkret, wenn der Riss aus unsachgemäßer Nutzung oder Ungeschicklichkeit resultiert, muss der Mieter die Kosten für den Austausch tragen. Hierbei handelt es sich um das Waschbecken selbst, die Armaturen, falls sie bei demselben Vorfall beschädigt wurden, und die Arbeitskosten für die Installation.
Was der Mieter dokumentieren muss
- Datierte Fotos des Risses sofort nach seiner Entdeckung machen, mit einer Weitwinkelaufnahme, die das gesamte Waschbecken zeigt, und einer Nahaufnahme des Einschlagpunkts
- Überprüfen, ob die Wohngebäudeversicherung Brüche von sanitären Einrichtungen abdeckt: Einige „erweiterte Glasbruch“-Garantien übernehmen die Kosten für Elemente, die als Verglasung gelten, einschließlich Keramikwaschbecken
- Den Vermieter oder Verwalter schriftlich (per E-Mail oder Einschreiben) vor jeder Intervention informieren, um einen Streit über die Wahl des Modells oder des Dienstleisters zu vermeiden
Seit 2022 haben mehrere Versicherer wie die Matmut die Übernahme von Schäden an sanitären Einrichtungen in ihre Wohngebäudeversicherungen integriert. Die Überprüfung der erweiterten Glasbruchversicherung kann eine Ausgabe von mehreren hundert Euro vermeiden.
Waschbecken, das durch Abnutzung oder strukturelle Mängel beschädigt wurde: Verantwortung des Vermieters
Ein Riss, der allmählich ohne identifizierbaren Aufprall auftritt, deutet auf Abnutzung oder ein strukturelles Problem hin. Emaille, die mit der Zeit reißt, eine Wandbefestigung, die aufgrund von Feuchtigkeit arbeitet, ein ursprünglicher Installationsfehler: Diese Situationen fallen in die Verantwortung des Vermieters.
Der Vermieter ist verpflichtet, eine angemessene Wohnung mit funktionierenden Geräten bereitzustellen. Ein beschädigtes Waschbecken, das leckt oder das Risiko birgt, weiter zu brechen, erfüllt diese Bedingung nicht mehr. Der Vermieter muss dann das Gerät auf seine Kosten ersetzen, einschließlich der Installation.
Strukturelle Feuchtigkeit, ein zunehmend anerkanntes Argument
Die ANIL hat in einer Analyse vom Oktober 2023 festgestellt, dass mehrere Richter im Bereich des Schutzrechts die Verantwortung des Mieters ausgeschlossen haben, wenn der Riss eines Waschbeckens mit übermäßiger Kondensation in schlecht belüfteten Badezimmern zusammenhing. Das Gesetz über Klima und Resilienz drängt die Gerichte dazu, die Energieeffizienz der Wohnung bei der Beurteilung der beschleunigten Abnutzung zu berücksichtigen.
Wenn die Wohnung wiederkehrende Feuchtigkeitsprobleme aufweist (Schimmel, abblätternde Farbe, fehlende oder defekte Lüftung), hat der Mieter ein starkes Argument, um die Kosten für den Austausch anzufechten.
Riss im Waschbecken und Wasserschaden: die Rolle der Versicherung
Ein Riss bleibt nicht immer ein einfaches ästhetisches Problem. Sobald Wasser in die Wand eindringt oder die Nachbarwohnung erreicht, fällt dies unter die Regeln für Wasserschäden, mit spezifischen Vorschriften.
Die IRSI-Vereinbarung benennt einen verwaltenden Versicherer, sobald der Schaden mehrere Einheiten oder Gemeinschaftsbereiche betrifft. In diesem Fall kann der Versicherer der beschädigten Wohnung den Austausch des Waschbeckens übernehmen, selbst wenn die ursprüngliche Ursache des Risses nicht klar festgelegt ist. Dies ist ein Mechanismus, den viele Mieter nicht kennen.
Vorgehensweise bei einem Leck im Zusammenhang mit dem beschädigten Waschbecken
- Das Wasser unter dem Waschbecken oder am Hauptzähler abstellen, falls nötig
- Den Schaden innerhalb von fünf Werktagen bei der Wohngebäudeversicherung melden
- Ein Schadensprotokoll ausfüllen, wenn ein Nachbar betroffen ist
- Alle Rechnungen für den Austausch und die Reparatur für die Erstattung aufbewahren
Die Rückmeldungen hierzu variieren, aber in der Praxis, wenn der verwaltende Versicherer über die IRSI-Vereinbarung eingreift, tritt die Frage der Verantwortung von Mieter/Vermieter in den Hintergrund für die sofortige Erstattung. Die endgültige Aufteilung wird dann zwischen den Versicherern geregelt.
Anfechtung und Rechtsmittel im Falle von Uneinigkeit über die Zahlung
Der Vermieter behält einen Teil der Kaution für ein Waschbecken ein, das der Mieter als abgenutzt ansieht. Der Mieter weigert sich, einen Austausch zu bezahlen, den der Vermieter als unfallbedingt betrachtet. Solche Blockaden sind häufig.
Das erste Rechtsmittel bleibt die Mahnung per Einschreiben, mit Fotos, einer Kopie des Übergabeprotokolls und, wenn möglich, einem Verweis auf die Abnutzungstabelle des Mietvertrags. Wenn die Uneinigkeit anhält, ermöglicht die Einschaltung eines Schlichters (kostenlos) oft, die Situation ohne Gericht zu klären.
Als letzter Ausweg entscheidet der Richter im Bereich des Schutzrechts. Die Entscheidung basiert auf drei Elementen: dem Vergleich des Übergabeprotokolls, dem Alter des Geräts und dem Nachweis (oder dem Fehlen eines Nachweises) einer unsachgemäßen Nutzung. Ohne Übergabeprotokoll wird die Position des Vermieters, der den Mieter belasten möchte, deutlich schwächer.
Der Austausch eines beschädigten Waschbeckens ist selten ein kompliziertes Thema, wenn beide Parteien über ein präzises Übergabeprotokoll und eine Abnutzungstabelle verfügen. Das eigentliche Problem in der Mehrheit der Streitfälle ist das Fehlen dieser Dokumente zum Zeitpunkt des Auftretens des Risses.